Chives 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

839 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 839€/m², la tension extrême transforme Chives en opportunité de liquidité pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

312 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

1.5

Éducation

9 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (312 hab.)

0.0

Évolution Prix

+111.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+111.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

312 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chives.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

839 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chives

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chives, le prix médian notarié de 839€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser votre projet, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et la réalité micro-locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (176€ à 3000€) invalide toute lecture globale. Notre audit croise le voisinage DVF et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Chives offre une transparence totale sur les transactions officielles. Vous accédez aux mêmes grilles d'analyse que les experts pour évaluer votre projet à sa juste valeur.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les arguments chiffrés nécessaires pour convaincre les banques et aligner acheteurs et vendeurs sur une réalité de marché incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chives

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 839€ sur Chives ?

La médiane de 839€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché chivois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf vs à rénover), ses options (jardin, garage) ou son exposition. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Elle témoigne de la valeur ajoutée spécifique à chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chives ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs estiment juste aujourd'hui. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met pour absorber une offre, la négocier et la transformer en un prix de référence validé. C'est le cycle normal de la formation des prix.

Comment savoir si une annonce sur Chives est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 3000€ ?

La médiane de 839€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez sa position dans la fourchette extrême (176€ - 3000€). Un prix dépassant le plafond de 3000€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix proche du plancher de 176€ doit s'expliquer par des caractéristiques objectives (travaux majeurs, situation atypique). L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chives et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chives avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Couture-d'Argenson , économisez jusqu'à 158€/m² (soit -19%)

Découvrir Couture-d'Argenson

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Chives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Chives (78 866€) vers Saint-Ouen-la-Thène, vous capitalisez sur un différentiel de -19% sur le foncier. Cela se traduit concrètement par une surface habitable augmentée de 18m² (soit 112m² au lieu de 94m²), maximisant l'espace intérieur et extérieur sans alourdir l'investissement.

Communes identifiées

Gourvillette

809 €/m²

-4%

Saint-Séverin-sur-Boutonne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chives, privilégier Expiremont (890€/m²) offre un atout majeur pour le profil famille. L'investissement se porte sur un environnement structuré et pérenne, valorisant la transaction par un cadre de vie adapté aux projets familiaux, garantissant un équilibre entre calme rural et qualité des infrastructures locales.