Les Gours 2026 : Envolée des prix • Secteur rural prisé

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

729 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 729€/m², la tension extrême transforme chaque bien en pépite. C'est une fenêtre de liquidité sans concession.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

102 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (102 hab.)

0.0

Évolution Prix

+49.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+49.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

102 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Gours.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

729 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Gours

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Gours s'établit à 729€. Cette donnée DVF brute est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre projet, elle doit impérativement être croisée avec les flux INSEE récents afin de mesurer la trajectoire économique actuelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix, de 187€ à 1182€, révèle une segmentation forte du marché local. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité de votre bien (services, infrastructures) pour le positionner précisément dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Les Gours offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en y ajoutant une lecture experte des données, pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Les Gours. Il transforme la négociation en une discussion factuelle, basée sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Gours

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 729€ sur Les Gours ?

La médiane de 729€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue se rapprochera du plafond à 1182€, tandis qu'une maison à rénover se situera près de la fourchette basse. Cette différence illustre simplement comment l'état, les options et la qualité d'un bien s'écartent de la norme pour créer leur propre valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Gours ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (729€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'une vente signée plusieurs mois plus tôt. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour absorber et valider la valeur des biens actuels. C'est le reflet d'une dynamique où le futur prix de vente se construit sur la base du passé.

Comment savoir si une annonce sur Les Gours est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 187€ à 1182€ ?

La médiane de 729€ et sa fourchette extrême (187€-1182€) servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1182€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des caractéristiques uniques (emplacement, standing) ou elle risque la surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. Pour être réaliste, une annonce doit se justifier par rapport à ce cadre. C'est un outil pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Gours et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Gours avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Couture-d'Argenson , économisez jusqu'à 48€/m² (soit -7%)

Découvrir Couture-d'Argenson

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour des Gours

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (80 190 €), Chirac offre un levier foncier significatif. Avec un prix au m² à 632 € (-13%), votre capital débloque environ 127 m², soit 17 m² de plus qu'aux Gours. C'est un gain d'espace brut idéal pour un projet de construction ou de standing rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de référence, Mouton propose une optimisation qualitative majeure. Au prix de 756 €/m², vous acquérez un standing de vie supérieur, spécifiquement calibré pour le profil retraité (cadre idéal). C'est l'investissement d'un cadre de vie pérenne plutôt que d'une simple surface.