Mouton 2026 : Plus-value notable • Zone confidentielle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

756 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.7/10

À 756€/m², la forte tension valorise ce parc immobilier retraité. C'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

223 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole élémentaire Rosa Parks)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (223 hab.)

0.0

Évolution Prix

+106.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+106.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

223 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mouton.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

756 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 756€ à Mouton est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 264€ à 1270€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mouton

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 756€ sur Mouton ?

La médiane de 756€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché moutonnais. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle des biens autour de ce centre de gravité. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin privilégié, se situera naturellement dans la fourchette haute. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se positionnera plus bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché intègre toutes les spécificités d'une propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mouton ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en une valeur validée. Les annonces montrent la direction, les notaires confirment le chemin parcouru. C'est le signe sain d'un marché en évolution constante.

Comment savoir si une annonce sur Mouton est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 264€ à 1270€ ?

Notre médiane de 756€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 264€ à 1270€/m² comme baromètre de réalisme. Un prix dépassant le plafond de 1270€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation risquée. En dessous de 264€, la prudence est de mise (travaux lourds, situation particulière). Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa crédibilité et de vous assurer qu'elle reflète une juste valeur pour le marché actuel de Mouton.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mouton et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mouton avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lichères , économisez jusqu'à 120€/m² (soit -16%)

Découvrir Lichères

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre capital foncier autour de Mouton

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mouton, votre budget de 72 576 € pour 96 m² est optimisable. À Chirac, avec un prix de 632 €/m² (-16%), vous accédez à une surface de 115 m² pour le même investissement, soit 19 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour votre quotidien en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mouton, Mons offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités ». Cela traduit une stabilité et une tranquillité pérenne, un investissement sur la qualité de vie future bien plus que sur le seul m², typique d'une stratégie de patrimoine en zone rurale.