Puyréaux 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

943 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 943€/m², Puyréaux offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La baisse de 14% signale un moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

565 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 3 maternelles, 25 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 565 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (565 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

565 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puyréaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

943 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Puyréaux (943€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 174€ à 2241€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Puyréaux, garantissant une estimation fidèle au marché local.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Puyréaux.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puyréaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 943€ sur Puyréaux ?

La médiane de 943€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, ou encore la rénovation énergétique. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une erreur, cette différence est la signature de la diversité des biens qui composent Puyréaux autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puyréaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se stabilise. Il mesure le temps que met l'offre (les annonces) à être validée par la demande (les ventes réelles) pour devenir la nouvelle référence.

Comment savoir si une annonce sur Puyréaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 174€ à 2241€ ?

Notre médiane de 943€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en éloigner excessivement est un signal. Sortir du plafond de 2241€/m², la borne extrême de notre marché, n'est possible que pour des exceptions : un standing très haut de gamme, un emplacement d'exception ou un bien entièrement rénové. En dehors de ces cas, une annonce proche de ce plafond ou de l'extrémité basse de la fourchette doit être analysée avec prudence, car elle peut indiquer une surévaluation ou des caractéristiques très spécifiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puyréaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angoulême

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angoulême. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angoulême

Prix au pôle : 1 556€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Puyréaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puyréaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mouton , économisez jusqu'à 187€/m² (soit -20%)

Découvrir Mouton

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Puyréaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Puyréaux (93 357€), l'option la plus pertinente est Les Adjots (-15%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, typique du périurbain. Sur 100m², l'économie réalisée est de 13 700€, un levier financier majeur pour le foncier ou les travaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Julienne (950€/m²). En zone périurbaine, le critère 'famille' prime : vous conservez votre pouvoir d'achat tout en sécurisant un cadre de vie adapté à l'épanouissement, souvent synonyme de meilleure valeur refuge à long terme.