Bouëx 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Hausse maîtrisée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

941 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 941€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité rare avant le grand basculement démographique.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

875 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 123 à proximité

dont 24 maternelles, 56 primaires, 14 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 875 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (875 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

875 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouëx.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

941 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bouëx (941€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque souvent la réalité d'un marché segmenté. Seul un croisement avec les flux INSEE révèle la dynamique réelle et la valeur intrinsèque d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (247€ à 2778€) révèle un marché fracturé où la moyenne est sans objet. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bouëx.

Une arme pour négocier

Notre rapport d'audit vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouëx

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 941€ sur Bouëx ?

La médiane de 941€/m² est le pivot central de notre marché, une référence solide pour comparer. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état de rénovation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur autour du point de repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités immobilières à Bouëx.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouëx ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une valeur se stabilise et soit validée par la signature définitive sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Bouëx est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 247€ à 2778€ ?

Notre médiane de 941€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour un bien standard, une valeur très supérieure à la médiane doit être justifiée par des atouts exceptionnels. Atteindre le plafond de 2778€ est un signal rare qui doit alerter : cela signifie que le bien se situe dans le top du marché. Une annonce proche de ce sommet sans justification tangible est un signal de surévaluation, un prix risqué qui dépasse la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouëx et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angoulême

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angoulême. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angoulême

Prix au pôle : 1 556€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bouëx

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouëx avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vouzan , économisez jusqu'à 63€/m² (soit -7%)

Découvrir Vouzan

Stratégie Immobilière autour de Bouëx : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bouëx, un budget de 112 920€ pour 120m² s'apprécie en périurbain. Le choix d'Ansac-sur-Vienne (-20%) permet d'acquérir 32m² supplémentaires (soit 152m² au total) pour le même investissement. C'est une optimisation foncière majeure pour l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Marillac-le-Franc (976€/m²) offre un atout 'famille' décisif, privilégiant l'environnement éducatif et sécurisé. C'est un arbitrage qualitatif qui maximise la valeur de revente sur un profil cible spécifique plutôt que la surface brute.