Ansac-sur-Vienne 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

754 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 473 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 754€/m² est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les retraités, exploitant la tension maximale actuelle.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

841 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 5 maternelles, 11 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 841 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (841 hab.)

0.0

Évolution Prix

+42.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+42.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

841 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 5.5/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ansac-sur-Vienne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

473 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

754 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ansac-sur-Vienne (754€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 262€ à 2238€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

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Au lieu de 99€

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ansac-sur-Vienne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 754€/m² sur Ansac-sur-Vienne ?

La médiane de 754€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. Une offre à 2238€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la richesse et la diversité du parc immobilier local. Votre bien n'est pas 'hors norme', il se positionne simplement à sa juste valeur sur ce large spectre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ansac-sur-Vienne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps (3 à 6 mois). Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Les prix actuels des annonces préfigurent donc la valeur des ventes qui seront signées dans les mois à venir.

Comment savoir si une annonce sur Ansac-sur-Vienne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 262€ à 2238€ ?

Notre médiane de 754€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe très au-delà de la fourchette haute de 2238€/m² sans justification tangible (architecte d'exception, standing ultra-luxe). Un prix entre 262€ et 2238€ est réaliste, car il intègre la diversité des biens. Le risque n'est pas dans l'écart, mais dans l'absence de valeur ajoutée pour justifier un prix au sommet de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ansac-sur-Vienne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Confolens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Confolens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Confolens

Prix au pôle : 500€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ansac-sur-Vienne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ansac-sur-Vienne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ambernac , économisez jusqu'à 87€/m² (soit -12%)

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Arbitrage Immobilier : Ansac-sur-Vienne face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Saint-Maurice-des-Lions, votre budget Ansac-sur-Vienne (73 138€) vous offre 105m² (+8% de surface), soit 8m² supplémentaires pour votre confort de vie. C'est un gain tangible en foncier.

Communes identifiées

Saint-Maurice-des-Lions

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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