Saint-Maurice-des-Lions 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Plus-value notable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

696 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 696€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix fort pour leur bien.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

923 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 4 maternelles, 14 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 923 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (923 hab.)

0.0

Évolution Prix

+80.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+80.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

923 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maurice-des-Lions.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

696 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Maurice-des-Lions (696€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et l'orientation réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 108€ à 3000€ invalide la moyenne. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre bien parmi les transactions réelles, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques à Saint-Maurice-des-Lions.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Saint-Maurice-des-Lions met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une analyse experte et factuelle pour votre prise de décision.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maurice-des-Lions

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 696€ sur Saint-Maurice-des-Lions ?

La médiane de 696€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Une annonce reflète la valeur d'un bien unique, influencée par son état, son standing ou son jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point de repère. Il illustre comment chaque propriété se positionne par rapport à la masse des transactions validées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maurice-des-Lions ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du vendeur. Les prix signés des notaires sont le résultat validé du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la démonstration du délai entre l'offre et la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maurice-des-Lions est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 3000€ ?

La médiane de 696€ est votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant largement le plafond de 3000€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 108€/m² est très atypique. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : si elle se situe dans le haut du panier, assurez-vous que les critères (emplacement, qualité) justifient cette ambition. La cohérence est la clé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maurice-des-Lions et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Confolens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Confolens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Confolens

Prix au pôle : 500€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Maurice-des-Lions

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maurice-des-Lions avec un prix accessible

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Maurice-des-Lions, Lessac (730€/m²) offre un atout 'famille' structurant. Il s'agit d'un arbitrage qualitatif : privilégier un environnement mieux doté pour le quotidien, valorisant votre capital sur le long terme par la qualité de l'implantation plutôt que le seul prix au m².