Garat 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

129 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

976 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 976€/m² est une anomalie temporaire face à la demande familiale : c'est le moment d'investir avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 162 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 139 à proximité

dont 30 maternelles, 63 primaires, 15 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.8

Activités Enfants

1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 081 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

129 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 162 hab.)

1.9

Évolution Prix

-3.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 162 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 5.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Garat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

976 €/m²

Prix médian basé sur 129 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Garat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Garat (976€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (170€ à 2836€) invalide la moyenne. Notre audit croise les données INSEE pour situer précisément votre bien par rapport aux services et infrastructures, clés de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour agir avec la même précision que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Garat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 976€ sur Garat ?

La médiane de 976€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché garatois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car elle correspond à un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel de rénovation. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres. La médiane vous sert de repère, tandis que le prix d'un bien spécifique en dérive pour refléter sa valeur ajoutée réelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Garat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la conclusion validée de ce processus, le passé qui devient statistique. Cet écart temporel, généralement de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de l'intention à la réalisation.

Comment savoir si une annonce sur Garat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 2836€ ?

La médiane de 976€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix s'en écarte radicalement, analysez pourquoi. La fourchette extrême (170€ - 2836€) montre la tolérance du marché. Dépasser le plafond de 2836€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier une rareté ou des caractéristiques uniques. Sans cela, ce prix signale une surévaluation risquée. Une annonce reste réaliste si son écart par rapport à la médiane se justifie par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Garat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angoulême

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angoulême. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angoulême

Prix au pôle : 1 556€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Garat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Garat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouëx , économisez jusqu'à 35€/m² (soit -4%)

Découvrir Bouëx

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Garat

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Garat vers Chadurie (-8%), vous transformez une économie de 14 054€ en un gain de foncier majeur. Sur 180m², cela permet d'acquérir une surface de 196m², offrant un espace supplémentaire de 16m², typique du périurbain où l'espace prime sur le prix au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mosnac se distingue dans l'upgrade par son atout 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie un cadre de vie structuré pour le quotidien, offrant un meilleur équilibre vie privée/professionnelle que Garat, sans surcoût sur le prix au m² (996€ vs 976€).