Touvre 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Envolée des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 159 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

Prix bas à 1159€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare, une négociation de poids.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 165 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 148 à proximité

dont 31 maternelles, 68 primaires, 16 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.5

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 165 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 165 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 165 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Touvre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 159 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Touvre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Touvre, le prix médian notarié de 1159€/m² est une référence factuelle. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et son impact sur votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 258€ à 3721€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Touvre vous offre la transparence des transactions officielles. Visualisez les ventes réelles de votre voisinage et analysez votre projet avec la précision des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction. Présentez des indicateurs neutres qui parlent aux professionnels de la finance.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Touvre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1159€ sur Touvre ?

La médiane de 1159€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue sur la Touvre sera au-dessus, un bien nécessitant des travaux en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa valeur selon son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Touvre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'acte accompli (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur d'un bien soit validée par l'accord des deux parties. Il mesure le temps que met le marché à concrétiser une intention.

Comment savoir si une annonce sur Touvre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 258€ à 3721€ ?

Notre médiane de 1159€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'extirpe radicalement de la logique de valeur. Dépasser le plafond de 3721€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un vice caché. Utilisez la fourchette pour situer le bien : s'il se positionne très au-delà du sommet, l'ambition de prix est probablement déconnectée de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Touvre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angoulême

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angoulême. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angoulême

Prix au pôle : 1 556€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Touvre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Touvre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Garat , économisez jusqu'à 183€/m² (soit -16%)

Découvrir Garat

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Touvre

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Sers offre un gain financier immédiat de 17%. Sur un bien de 120m², cela représente une économie substantielle de 22 080€. En zone périurbaine, ce capital permet d'acquérir plus de foncier ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Touvre, Genté séduit par son cadre de vie résidentiel. Atout spécifique : 'cadre idéal pour retraités'. Vous optimisez votre capital vers un environnement plus calme et pérenne, valorisant l'investissement sur le long terme grâce à un standing supérieur.