Champmillon 2026 : Secteur calme • Belle occasion • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 140 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

À 1140€/m², Champmillon offre une opportunité d'achat rare pour les familles, la négociation est ouverte.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

522 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 130 à proximité

dont 23 maternelles, 63 primaires, 14 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 522 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (522 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

522 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champmillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 140 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Champmillon s'établit à 1140€. Si cette donnée DVF est une référence fiable pour les actes signés, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 333€ à 2839€ est significative. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transport) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Champmillon offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Champmillon pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Fondez vos décisions sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champmillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1140€ sur Champmillon ?

La médiane de 1140€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. La fourchette extrême (333€ à 2839€) illustre parfaitement cette diversité. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champmillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la conclusion validée, le résultat final d'une transaction. Cet écart illustre le temps de maturation nécessaire pour qu'une offre se transforme en vente. C'est le cycle de vie complet d'une transaction, de l'intention à la validation.

Comment savoir si une annonce sur Champmillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 2839€ ?

La médiane de 1140€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2839€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception sans équivalent. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa crédibilité. Une ambition est saine si elle reste dans les marges du marché, risquée si elle les défie.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champmillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angoulême

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angoulême. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angoulême

Prix au pôle : 1 556€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champmillon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champmillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Simeux , économisez jusqu'à 193€/m² (soit -17%)

Découvrir Saint-Simeux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Champmillon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Champmillon, un budget de 125 400€ acquiert 110m². À Échallat, le prix au m² étant de 1003€ (-12%), ce même budget vous offre 125m². Vous gagnez 15m² d'espace supplémentaire pour un investissement identique, un atout majeur en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Laurent-de-Cognac

1 046 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Champmillon (125 400€), la LISTE UPGRADE offre un profil de vie supérieur. À Verrières (1141€/m²), vous conservez votre surface (110m²) tout en accédant à un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités », optimisant votre capital sans sacrifier le confort.