Coulgens 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 190 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1190€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

552 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 5 maternelles, 36 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 552 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (552 hab.)

0.0

Évolution Prix

+58.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+58.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

552 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coulgens.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 190 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Coulgens

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coulgens, le prix médian notarié de 1190€ fonde votre estimation sur les actes réels. Toutefois, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique démographique et financière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 234€ à 3104€ révèle une fragmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport extrait les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes comparables (DVF) que les experts, transformant l'analyse de marché en un outil de négociation concret et factuel.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coulgens

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1190€ sur Coulgens ?

Le prix médian de 1190€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeurs ajoutées ou soustraites. La fourchette extrême (234€ à 3104€) illustre parfaitement cette réalité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coulgens ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande et que la valeur se stabilise. Ce décalage est un excellent indicateur de la dynamique du marché et de la confiance des acheteurs sur Coulgens.

Comment savoir si une annonce sur Coulgens est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 234€ à 3104€ ?

Notre médiane de 1190€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Une annonce dépassant largement le plafond de 3104€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analyser la position de l'annonce dans la fourchette vous aide à situer sa cohérence. Une valeur très haute doit être justifiée par des atouts indiscutables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coulgens et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angoulême

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angoulême. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angoulême

Prix au pôle : 1 556€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coulgens

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coulgens avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Val-de-Bonnieure , économisez jusqu'à 382€/m² (soit -32%)

Découvrir Val-de-Bonnieure

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Coulgens

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coulgens, votre budget de 117 810 € pour 99 m² vous positionne sur le marché standard. L'opportunité se situe à Douzat, où le prix de 1 048 €/m² (-12%) transforme votre capital. Vous accédez à une surface équivalente pour un investissement nettement inférieur, sécurisant votre trésorerie, ou vous permettant d'acquérir un foncier plus généreux pour le même coût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En maintenant votre budget d'investissement autour de 117 810 €, la LISTE UPGRADE offre un changement de paradigme. À Hiersac (1 212 €/m²), vous privilégiez un cadre de vie 'idéal pour retraités', optimisant le calme et les services à proximité. C'est une stratégie de valorisation du cadre de vie, privilégiée par les investisseurs avisés, plutôt qu'une simple course à la surface.