Hiersac 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Appréciation marquée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 212 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 609 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1212€/m², la demande des retraités sécurise la vente. C'est une fenêtre de liquidité optimale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 183 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 134 à proximité

dont 25 maternelles, 64 primaires, 15 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 183 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 183 hab.)

0.0

Évolution Prix

+58.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+58.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 183 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hiersac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

609 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 212 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Hiersac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Hiersac, le prix médian notarié de 1212€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour calibrer la dynamique réelle du marché au-delà des seuls actes passés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 255€ à 2597€, révèle des strates de valeur distinctes. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Hiersacois. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une estimation factuelle.

Accélérez votre financement

Notre audit objective la valeur vénale. C'est le document de référence pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation à Hiersac sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation Hiersac

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hiersac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1212€ sur Hiersac ?

La médiane de 1212€/m² est le pivot central du marché de Hiersac, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement précis ou les options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa valeur propre en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hiersac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé, le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de la transaction, un indicateur de la dynamique commerciale.

Comment savoir si une annonce sur Hiersac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 255€ à 2597€ ?

La médiane de 1212€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2597€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 255€/m² nécessite une analyse approfondie. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité globale du marché de Hiersac.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hiersac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angoulême

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angoulême. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angoulême

Prix au pôle : 1 556€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hiersac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hiersac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moulidars , économisez jusqu'à 254€/m² (soit -21%)

Découvrir Moulidars

Stratégie Immobilière : Optimiser son implantation autour de Hiersac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. À Dignac, le prix à 968€/m² (-20%) offre un gain spatial immédiat. Sur 107.5m², l'économie réalisée (≈35 000€) permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement, maximisant l'emprise au sol.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil Famille. À Vars (1291€/m²) ou Agris (1256€/m²), l'investissement sécurise un cadre de vie structuré, essentiel en périurbain. Ces communes offrent un tissu associatif et scolaire plus dense, garantissant un confort de vie durable.