Roullet-Saint-Estèphe 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

264 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 258 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 279 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1258€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

36 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 374 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

5.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 112 à proximité

dont 21 maternelles, 52 primaires, 14 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.4

Activités Enfants

1 gymnase, 2 bibliothèques

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 458 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.6

Dynamisme Marché

36 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

264 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 374 hab.)

9.3

Évolution Prix

+1.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 374 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.0/10

Hôpital

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roullet-Saint-Estèphe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

279 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 258 €/m²

Prix médian basé sur 262 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1258€ à Roullet-Saint-Estèphe matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute valorisation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (186€ à 3828€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Roullet-Saint-Estèphe, garantissant une estimation fidèle.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF croisé INSEE permet de confronter votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts pour Roullet-Saint-Estèphe.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Roullet-Sestèphe. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges et rassure les banques sur le financement grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roullet-Saint-Estèphe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1258€ sur Roullet-Saint-Estèphe ?

La médiane de 1258€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut ou le bas reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, la situation de la parcelle ou la présence d'extensions. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Cette diversité autour du pivot prouve simplement que le marché est vivant et différencié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roullet-Saint-Estèphe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix présent. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre ces deux valeurs est tout à fait normal : il matérialise le temps nécessaire pour qu'une offre trouve preneur et que l'acte soit finalisé. C'est le signe d'un marché qui évolue de manière saine et réfléchie.

Comment savoir si une annonce sur Roullet-Saint-Estèphe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 186€ à 3828€ ?

La médiane de 1258€/m² est votre 'juge de paix' pour une première appréciation. Pour affiner, la fourchette extrême de 186€ à 3828€ est un outil essentiel. Une annonce qui dépasse le plafond de 3828€/m² est un signal d'exception : elle concerne un bien d'exception ou, potentiellement, une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 186€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'évaluer si son ambition est réaliste au regard de la diversité des biens vendus sur la commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roullet-Saint-Estèphe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angoulême

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angoulême. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angoulême

Prix au pôle : 1 556€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roullet-Saint-Estèphe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roullet-Saint-Estèphe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Étriac , économisez jusqu'à 558€/m² (soit -44%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. Avec le budget de référence de Roullet-Saint-Estèphe (145 928€), Jauldes se révèle stratégique : à 967€/m² (-23%), vous accédez à une surface de 151m². C'est un gain de 35m² d'espace habitable, soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, sans dépasser votre enveloppe initiale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de capital par le profilage. Dirac (1268€/m²) séduit par son cadre idéal pour retraités, garantissant une plus-value sur le long terme grâce à un environnement adapté. C'est un investissement patrimonial intelligent qui sécurise votre confort futur tout en conservant la valeur de votre bien.