Mouthiers-sur-Boëme 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

135 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

982 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 352 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 982€/m², la demande retraitée transforme chaque mètre en liquidité rare. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 429 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 135 à proximité

dont 28 maternelles, 61 primaires, 16 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 429 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

135 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 429 hab.)

1.2

Évolution Prix

+25.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 429 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mouthiers-sur-Boëme.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 352 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

982 €/m²

Prix médian basé sur 133 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mouthiers-sur-Boëme (982€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque la réalité des flux INSEE, essentiels pour saisir la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 192€ à 2593€ est significatif. Notre audit croise cette amplitude avec les données socio-économiques de proximité pour situer précisément votre bien au sein de la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est un tiers de confiance qui neutralise les arguments en s'appuyant sur des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mouthiers-sur-Boëme

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 982€ sur Mouthiers-sur-Boëme ?

La médiane de 982€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Chaque bien est une offre singulière qui gravite autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens et de leurs caractéristiques propres sur le territoire de Mouthiers-sur-Boëme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mouthiers-sur-Boëme ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur perçue au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance et la dynamique entre l'offre initiale et la demande finale à Mouthiers-sur-Boëme.

Comment savoir si une annonce sur Mouthiers-sur-Boëme est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 2593€ ?

La médiane de 982€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme un baromètre de réalisme. Un prix très éloigné de la médiane, mais dans la fourchette (ex: 192€), peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2593€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. L'analyse consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement extrême.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mouthiers-sur-Boëme et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angoulême

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angoulême. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angoulême

Prix au pôle : 1 556€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mouthiers-sur-Boëme

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mouthiers-sur-Boëme avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Voulgézac , économisez jusqu'à 46€/m² (soit -5%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Mouthiers-sur-Boëme (147 300€), Ansac-sur-Vienne offre une opportunité foncière majeure. À -23% sur le prix au m², vous passez d'une surface médiane de 150m² à près de 195m² (+45m²), gagnant un espace significatif pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Saint-Genis-d'Hiersac

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sigogne et Vœuil-et-Giget se distinguent par leur atout 'cadre idéal pour retraités'. Au-delà du prix au m² similaire (1000-1023€/m²), vous acquérez un environnement optimisé pour le calme et la qualité de vie, un capital stratégique pour une transition de vie sereine.