Voulgézac 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

936 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 936€/m², la tension extrême et le profil retraité créent une fenêtre de liquidité optimale pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

244 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (244 hab.)

0.0

Évolution Prix

+161.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+161.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

244 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Voulgézac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

936 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 936€ à Voulgézac est une base transactionnelle solide. Il doit cependant être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 297€ à 1858€ est vaste. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Voulgézac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 936€ sur Voulgézac ?

La médiane de 936€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la diversité réelle des biens : une maison de caractère avec piscine se négociera proche de 1858€, tandis qu'une maison à rénover peut s'approcher de 297€. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de l'état, des options et du potentiel de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Voulgézac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. Le prix signé est la preuve ultime de la valeur, l'annonce est le point de départ de cette discussion sur la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Voulgézac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 297€ à 1858€ ?

La médiane de 936€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 1858€/m². Ce signal d'exception indique soit une surévaluation importante, soit un bien d'une rareté absolue. À l'inverse, une offre proche de 297€ est une alerte sur la nécessité de rénovation. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix dans la réalité de Voulgézac, pour une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Voulgézac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angoulême

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angoulême. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angoulême

Prix au pôle : 1 556€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Voulgézac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Voulgézac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pérignac , économisez jusqu'à 251€/m² (soit -27%)

Découvrir Pérignac

Arbitrage Immobilier : Voulgézac face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Voulgézac, votre budget de 109 980 € pour 117.5 m² s'apprécie nettement mieux à Oriolles. Pour ce même investissement, vous accédez à une surface de 137 m² (+19.5 m²), optimisant ainsi votre foncier et votre espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Voulgézac, privilégier La Chèvrerie offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement calme et pérenne, valorisant votre investissement sur le long terme.