Angeduc 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

884 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.3/10

À 884€/m², Angeduc offre une liquidité rare. C'est le moment d'acheter la tranquillité d'un marché apaisé.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

139 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole élémentaire de Val-des-Vignes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (139 hab.)

0.0

Évolution Prix

-51.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-51.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

139 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Angeduc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

884 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Angeduc, le prix médian notarié de 884€/m² est la référence des actes signés. Pourtant, seul un regard expert sur les flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 305€ à 1371€/m² prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien précisément au cœur de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE simplifie l'accès aux transactions officielle d'Angeduc. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur au regard des standards du marché pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Angeduc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 884€ sur Angeduc ?

La médiane de 884€/m² est le pivot central du marché angéducois. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, sa rénovation, son exposition ou son jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, gravitant autour de cette norme statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Angeduc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une transaction validée. C'est le processus normal de formation du prix sur Angeduc.

Comment savoir si une annonce sur Angeduc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 305€ à 1371€ ?

La médiane de 884€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (305€-1371€) montre la tolérance du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1371€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (rénovation exemplaire, standing), elle présente un risque de non-valeur sur le marché angéducois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Angeduc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Barbezieux-Saint-Hilaire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Barbezieux-Saint-Hilaire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Barbezieux-Saint-Hilaire

Prix au pôle : 812€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Angeduc

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Angeduc avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Angeduc

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Angeduc, le prix de référence de 884€/m² est dépassé par Oriolles à 801€/m², soit une économie de -9%. Sur une surface médiane de 138m², cela représente une économie de 11 466€. Cet écart financier permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Angeduc (121 992€), Voulgézac offre un atout 'famille' avec un prix de 936€/m². Bien que le prix au m² soit supérieur, l'investissement sécurise un cadre de vie adapté aux enfants. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie plutôt que sur la seule quantité de m², pertinente pour un projet à long terme.