Berneuil 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Tendance haussière

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

900 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 900€/m², Berneuil est une pépite à saisir. La tension sociale, liée à la retraite, offre une fenêtre d'achat idéale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

322 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole maternelle de Challignac)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (322 hab.)

0.0

Évolution Prix

-90.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-90.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

322 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Berneuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

900 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Berneuil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Berneuil, le prix médian notarié de 900€ est une référence solide pour vos actes. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de marché contrastées que les flux INSEE permettent d'appréhender.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 140€ à 1967€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Berneuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 900€ sur Berneuil ?

La médiane de 900€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence solide. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a son histoire et sa valeur intrinsèque, qui se situe naturellement dans la fourchette large observée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Berneuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en une transaction validée et consolidée dans les statistiques.

Comment savoir si une annonce sur Berneuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 1967€ ?

La médiane de 900€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix situé entre 800€ et 1100€/m² est tout à fait cohérent avec le marché actuel. En revanche, s'approcher ou dépasser le plafond de 1967€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur inédite (emplacement, standing, rareté) ou qu'il y a un risque de surévaluation. Une annonce très basse, proche de 140€, doit également être analysée avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Berneuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Barbezieux-Saint-Hilaire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Barbezieux-Saint-Hilaire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Barbezieux-Saint-Hilaire

Prix au pôle : 812€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Berneuil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Berneuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chillac , économisez jusqu'à 209€/m² (soit -23%)

Découvrir Chillac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Berneuil

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget moyen de Berneuil (196 200€), l'option la plus pertinente est Manot (-7%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, ou de réaliser une économie substantielle de près de 14 000€ pour conserver un foncier plus généreux que la référence.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une véritable stratégie patrimoniale. Voulgézac se distingue par son atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré. Dignac, quant à elle, cible parfaitement le profil 'retraité' avec un cadre idéal, valorisant votre investissement sur le long terme.