Manot 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Tarifs raisonnables

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

833 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension parfaite, le profil retraité transforme ce prix bas en opportunité de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

549 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole élémentaire Jean Everhard)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (549 hab.)

0.0

Évolution Prix

+73.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+73.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

549 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Manot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

833 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Manot, le prix médian notarié de 833€ est une base transactionnelle solide. Cependant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (159€ à 2664€) invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Manot.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF Manot vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix de vente à Manot grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Manot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 833€ sur Manot ?

La médiane de 833€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à besoin de travaux. L'écart est le reflet naturel de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Manot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (833€/m²) valident les accords passés. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le délai entre l'intention de vendre à un certain prix et l'accord final, qui devient la donnée statistique de demain.

Comment savoir si une annonce sur Manot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 159€ à 2664€ ?

La médiane de 833€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2664€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être analysée pour ses atouts spécifiques. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Manot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Confolens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Confolens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Confolens

Prix au pôle : 500€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Manot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Manot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Exideuil-sur-Vienne , économisez jusqu'à 237€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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