La Forêt-de-Tessé 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix très attractifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

773 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 773€/m², ce marché détendu offre une opportunité d'acquisition rare pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

212 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole élémentaire de Montjean)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (212 hab.)

0.0

Évolution Prix

-59.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-59.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

212 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Forêt-de-Tessé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

773 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 773€ à La Forêt-de-Tessé est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 304€ à 1850€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Forêt-de-Tessé et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance pour objectiver la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Forêt-de-Tessé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 773€ sur La Forêt-de-Tessé ?

La médiane de 773€/m² est le pivot central du marché tesséen. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix. Une annonce reflète la réalité d'un bien unique : son état, son confort, son exposition. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se placera en dessous. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Forêt-de-Tessé ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'intention du présent, une ambition de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un cycle de vente qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour qu'une intention de prix devienne une valeur transactionnelle validée. C'est un cycle de vie normal de la vente.

Comment savoir si une annonce sur La Forêt-de-Tessé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 304€ à 1850€ ?

La médiane de 773€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (304€-1850€) montre la tolérance du marché. Dépasser le plafond de 1850€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, rareté), soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si le prix est très au-dessus sans justification tangible (rénovation récente, atouts majeurs), il est probablement 'hors marché' et risque de ne pas trouver preneur rapidement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Forêt-de-Tessé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ruffec

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ruffec. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ruffec

Prix au pôle : 776€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Forêt-de-Tessé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Forêt-de-Tessé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montjean , économisez jusqu'à 67€/m² (soit -9%)

Découvrir Montjean

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Oradour-Fanais, le prix est de 633€/m² (-18%). Votre budget de référence de 114 018€ y permet d'acquérir 180m², soit un gain de +32,5m² d'espace habitable par rapport à La Forêt-de-Tessé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Raix (841€/m²), vous accédez à un environnement qualifié de 'cadre idéal pour retraités', privilégiant le calme et la qualité de vie pérenne sur la simple densité urbaine.