La Chapelle 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

725 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 725€/m², le profil retraité offre une liquidité rare. C'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

211 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole maternelle d'Ambérac)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (211 hab.)

0.0

Évolution Prix

+46.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+46.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

211 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

725 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • La Chapelle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Chapelle s'établit à 725€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 308€ à 1778€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Chapelle et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 725€ sur La Chapelle ?

La médiane de 725€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète simplement la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus bas. La médiane est le centre de gravité, chaque bien a sa propre valeur intrinsèque selon son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation des accords passés (le passé). L'écart temporel est nécessaire pour la rencontre entre l'offre et la demande. Les prix signés confirment la tendance, validant ainsi l'ambition des prix affichés quelques mois plus tôt sur le marché.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 308€ à 1778€ ?

La médiane de 725€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 1778€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 308€/m² peut indiquer un bien très atypique. Situez l'annonce dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence : une valeur alignée sur le marché assure une transaction réaliste et sécurisée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angoulême

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angoulême. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angoulême

Prix au pôle : 1 556€/m² (+115%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vouharte , économisez jusqu'à 43€/m² (soit -6%)

Découvrir Vouharte

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de La Chapelle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. À La Chapelle, votre budget de 80 475 € pour 111 m² est optimisable. À Champagne-Vigny, l'offre à -12% (637 €/m²) permet d'acquérir 127 m² (+16 m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif pour un confort de vie accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un véritable changement de cadre. À Reignac, l'atout 'famille' et le prix à 766 €/m² sécurisent un investissement pérenne. À La Forêt-de-Tessé, l'atout 'cadre idéal pour retraités' à 773 €/m² offre une qualité de vie supérieure pour le même capital engagé.