Feuillade 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

695 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 695€/m², la dégringolade masque une demande de retraités stable : c'est le moment idéal pour une acquisition stratégique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

295 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

1.5

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire de Marthon)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (295 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

295 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Feuillade.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

695 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Feuillade

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Feuillade, le prix médian notarié de 695€ matérialise les actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation. Cependant, ce chiffre doit être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 278€ à 2882€, révèle une segmentation drastique. La moyenne est caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Feuillade.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF + INSEE de Feuillade offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Feuillade pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le financement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Feuillade

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 695€ sur Feuillade ?

La médiane de 695€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. L'offre à 278€/m² n'est pas une erreur, tout comme celle à 2882€/m² n'est pas une vérité générale. Elles illustrent simplement la diversité du parc immobilier autour de ce repère central. Votre bien a sa propre valeur, positionnée sur cette courbe.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Feuillade ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est la démonstration que la valeur d'un bien se construit et se valide au fil du processus de vente, transformant l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Feuillade est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 2882€ ?

La médiane de 695€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix proche de 278€/m² signale un bien nécessitant des travaux ou une transaction complexe. À l'inverse, dépasser le plafond de 2882€/m² est un signal d'exception : il doit s'agir d'un bien d'architecte, de prestige, ou d'une surévaluation. Situez-vous par rapport à la médiane pour une vision réaliste, et analysez ce qui justifie un prix haut ou bas.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Feuillade et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angoulême

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angoulême. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angoulême

Prix au pôle : 1 556€/m² (+124%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Feuillade

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Feuillade avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grassac , économisez jusqu'à 24€/m² (soit -3%)

Découvrir Grassac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Feuillade

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Feuillade, votre budget de 83 747 € acquiert 120.5 m². À Vouharte, grâce à un prix de référence à 682 €/m² (-2%), cette somme vous offre 122.8 m². Gain concret : 2.3 m² supplémentaires pour un même investissement, soit l'équivalent d'une buanderie ou d'un espace de rangement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade est stratégique. À La Chapelle, le cadre est idéal pour retraités, valorisant un patrimoine en douceur. À Barro, l'atout 'famille' offre un environnement structuré pour vos projets futurs. Vous échangez le m² contre un cadre de vie ciblé.