Barro 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

733 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 733€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme Barro en fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

422 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire de Verteuil-sur-Charente)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (422 hab.)

7.9

Évolution Prix

+7.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

422 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barro.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

733 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Barro

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Barro, le prix médian notarié de 733€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser votre projet, cette donnée brute doit être croisée avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 125€ à 1433€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit contextualise ce positionnement : il analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien précisément dans cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des ventes réelles, vous donnant accès aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Barro.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barro

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 733€ sur Barro ?

La médiane de 733€/m² est le pivot de notre marché barrois. Elle ne vise pas l'uniformité, mais l'équilibre. Une annonce à 125€ ou 1433€ n'est pas une anomalie : elle témoigne de la diversité réelle des biens (états, rénovations, localisations). L'écart par rapport à la médiane est le reflet honnête de cette variété. Votre bien est unique, sa valeur se situe dans cette richesse de choix, non dans une moyenne rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barro ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de maturité : le prix signé est la preuve ultime, l'annonce est le chemin pour y parvenir.

Comment savoir si une annonce sur Barro est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 1433€ ?

Notre médiane de 733€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1433€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare, soit il est surévalué. Pour évaluer le réalisme, comparez l'annonce à cette fourchette. Si le prix se situe dans la moyenne haute (autour de 1000€/m²) pour un bien standard, l'ambition est peut-être risquée. La clé est l'adéquation entre le prix annoncé et les caractéristiques objectives du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barro et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ruffec

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ruffec. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ruffec

Prix au pôle : 776€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Barro

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barro avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier Barro : Capitaliser ou Optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (161 260 €), Londigny offre un potentiel d'acquisition bien supérieur. Avec un prix au m² à 585 € (-20%), votre budget permet d'acquérir environ 275 m², soit un gain de près de 55 m² par rapport à Barro. C'est un levier foncier majeur pour le périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Condac offre une valeur refuge supérieure. À 785 €/m², votre budget de 161 260 € sécurise un bien d'environ 205 m² dans un cadre idéal pour retraités. Vous sacrifiez 15 m² pour gagner en tranquillité et en attractivité résidentielle.