Nanteuil-en-Vallée 2026 : Zone résidentielle recherchée • Cote au plus haut • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

210 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

896 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 300 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 896€/m² : la tension extrême face à une population retraitée crée une fenêtre de vente unique.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 390 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 3 maternelles, 13 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 390 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

210 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 390 hab.)

7.8

Évolution Prix

+7.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 390 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nanteuil-en-Vallée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

300 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

896 €/m²

Prix médian basé sur 209 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Nanteuil-en-Vallée s'établit à 896€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 106€ à 2945€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nanteuil-en-Vallée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 896€ sur Nanteuil-en-Vallée ?

La médiane de 896€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité à part entière. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nanteuil-en-Vallée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. Il mesure le temps que met la valeur perçue à devenir une valeur réelle, officialisée chez le notaire.

Comment savoir si une annonce sur Nanteuil-en-Vallée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 2945€ ?

La médiane de 896€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une valeur très éloignée de ce point de repère doit attirer l'attention. La fourchette extrême (106€ à 2945€) montre la diversité du parc. Dépasser le plafond de 2945€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nanteuil-en-Vallée et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ruffec

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ruffec. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ruffec

Prix au pôle : 776€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nanteuil-en-Vallée

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nanteuil-en-Vallée avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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