Souvigné 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

891 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 891€/m², la tension extrême face à une population retraitée crée une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

192 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole primaire privée Enfant-Jésus)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (192 hab.)

0.0

Évolution Prix

+109.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+109.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

192 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Souvigné.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

891 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Souvigné, le prix médian notarié de 891€ est le socle factuel de votre estimation. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché et son potentiel économique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 170€ à 1238€ exige une analyse fine. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Souvigné

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 891€ sur Souvigné ?

La médiane de 891€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est un bien unique, avec son état, son jardin ou sa rénovation. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère central. Il illustre comment la qualité et les spécificités font varier la valeur au sein d'une même commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Souvigné ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (891€/m²) valident le passé : c'est le prix effectivement conclu. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Souvigné est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 1238€ ?

La médiane de 891€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (170€-1238€/m²) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1238€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Situer une offre dans cette fourchette aide à évaluer sa pertinence. Un prix très haut doit être justifié par des atouts bien réels, sous peine de rester sans validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Souvigné et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ruffec

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ruffec. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ruffec

Prix au pôle : 776€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Souvigné

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Souvigné avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brettes , économisez jusqu'à 374€/m² (soit -42%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent pour 124m² (110 484€), La Forêt-de-Tessé offre un gain financier net de 13%. Cela se traduit par une économie immédiate de 14 363€ ou la capacité d'acquérir un bien plus grand (+18m² environ) pour un investissement identique, maximisant ainsi votre espace en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Souvigné, Voulgézac offre un atout majeur : un cadre de vie spécifiquement idéal pour les retraités. Cet environnement privilégié valorise votre capital en investissant dans la qualité de vie et le calme, un critère essentiel pour la retraite.