Rougnac 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

890 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 890€/m², le marché peine à valoriser la demande retraitée. C'est une opportunité d'achat majeure.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

406 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire de Gardes-Le-Pontaroux)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (406 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

406 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rougnac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

890 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rougnac, le prix médian notarié de 890€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché et ses opportunités financières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (167€ à 1861€) révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rougnac.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la même grille de lecture experte que les professionnels de Rougnac.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Rougnac grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rougnac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 890€ sur Rougnac ?

La médiane de 890€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des biens vendus sont en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou la qualité des finitions justifient ces écarts. Votre bien vaut sa valeur intrinsèque, pas une moyenne. La médiane est un repère, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rougnac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'un prix se stabilise et que la valeur d'un bien soit reconnue et acceptée par l'ensemble des acteurs.

Comment savoir si une annonce sur Rougnac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 1861€ ?

La médiane de 890€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême haute (1861€) est un signal d'exception. Si une annonce dépasse ce plafond, elle doit s'expliquer par des critères objectifs et rares (architecture, vue, standing). Au-delà, le risque de surévaluation est réel. À l'inverse, une offre très basse signale un bien à rénover en profondeur. Analysez la valeur, pas seulement le prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rougnac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angoulême

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angoulême. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angoulême

Prix au pôle : 1 556€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rougnac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rougnac avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Chillac, votre budget Rougnac (84 550€) s'adapte pour acquérir 122m² (+27m²), soit un gain de confort substantiel. C'est l'arbitrage foncier intelligent pour maximiser le cadre de vie sans surcharge budgétaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, privilégiez le profil cible. Vouthon offre un cadre familial (+3% vs Rougnac) pour un budget équivalent. C'est un placement sur le long terme, privilégiant l'environnement de vie plutôt que la seule optimisation du prix au m².