Coulonges 2026 : Croissance constructive • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

867 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension maximale et une médiane à 867€, Coulonges offre une fenêtre de liquidité rare pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

127 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (127 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

127 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coulonges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

867 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coulonges, le prix médian notarié de 867€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sa signification financière réelle émerge seulement lorsqu'on la confronte aux flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 222€ à 1855€, révèle une fracture de valeur intra-urbaine majeure. Notre audit croise ces données pour situer votre bien au regard des services et infrastructures locaux, transformant une moyenne en une estimation de proximité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une grille de lecture experte, habituellement réservée aux initiés du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser les incertitudes des établissements bancaires et verrouiller la négociation sur des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coulonges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 867€ sur Coulonges ?

La médiane de 867€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, terrain. La fourchette extrême (222€ à 1855€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une contradiction, cette différence prouve que le marché s'adapte à la valeur réelle de chaque propriété autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coulonges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est la preuve saine que le processus de vente suit son cours, transformant l'intention en réalité confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Coulonges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 1855€ ?

La médiane de 867€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant nettement le plafond de 1855€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Si une annonce s'éloigne significativement de la médiane sans justification tangible (travaux, atouts majeurs), elle se situe en dehors du courant principal du marché, ce qui peut présenter un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coulonges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angoulême

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angoulême. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angoulême

Prix au pôle : 1 556€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coulonges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coulonges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vouharte , économisez jusqu'à 185€/m² (soit -21%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coulonges, votre budget de 130 050€ pour 150m² est optimisable. À Grassac, à -23%, vous acquérez 150m² pour 100 650€. L'économie réalisée de 29 400€ représente un capital conséquent, typique de la stratégie rurale : investir dans le foncier et l'espace plutôt que dans la densité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Coulonges (130 050€), Salles-de-Villefagnan offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, la valeur refuge et le calme priment. C'est une stratégie patrimoniale visant la sérénité du cadre de vie plutôt que la seule optimisation au m².