Villejoubert 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

881 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas et tension maximale : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier agressivement un bien en déshérence démographique.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

356 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (356 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

356 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villejoubert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

881 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villejoubert

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villejoubert (881€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché disparates que seule une analyse fine des flux INSEE révèle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (159€ - 2343€) invalide toute lecture superficielle. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation en ancrant le débat sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villejoubert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 881€ sur Villejoubert ?

La médiane de 881€/m² est le pivot central du marché de Villejoubert, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un appartement rénové avec vue ou une maison avec jardin tireront le prix vers le haut, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera moins. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des états et des options autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villejoubert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, avec leur médiane à 881€, valident le passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en une valeur validée. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la transaction réelle.

Comment savoir si une annonce sur Villejoubert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 159€ à 2343€ ?

La médiane de 881€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, la fourchette extrême de 159€ à 2343€/m² est révélatrice. Dépasser le plafond de 2343€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit s'expliquer par des atouts concrets. L'analyse consiste à vérifier si le prix se justifie par la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villejoubert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angoulême

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angoulême. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angoulême

Prix au pôle : 1 556€/m² (+77%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villejoubert

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villejoubert avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Villejoubert

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Germain-de-Montbron (-7%), votre budget de 102 196€ ne se contente pas d'acquérir 116m², il sécurise une surface de 124m² (+8m²). En zone périurbaine, cet espace supplémentaire est un levier direct sur votre confort de vie et la valeur de revente du bien.

Communes identifiées

Villiers-le-Roux

850 €/m²

-4%

Saint-Germain-de-Montbron

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Ladiville offre une valeur patrimoniale supérieure grâce à son atout 'cadre idéal pour retraités'. En zone rurale, ce facteur calme et stabilité assure une meilleure liquidité et une plus-value à long terme, transformant un achat immobilier en véritable placement de vie.