Saint-Amant-de-Boixe 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

101 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

932 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 932€/m², le marché s'aligne sur la retraite. C'est l'heure de l'opportunité, saisissez la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 336 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 6 maternelles, 37 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.8

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 668 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

101 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 336 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 336 habitants

Commerces 3.0/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 8.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Amant-de-Boixe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

932 €/m²

Prix médian basé sur 101 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (932€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Amant-de-Boixe. Il constitue la base factuelle d'évaluation, mais nécessite la contextualisation des flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 149€ à 2582€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Amant-de-Boixe.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Amant-de-Boixe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 932€ sur Saint-Amant-de-Boixe ?

La médiane de 932€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce reflète une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Amant-de-Boixe ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des notaires (DVF) représentent le passé validé, le prix final conclu. Les annonces illustrent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Amant-de-Boixe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 149€ à 2582€ ?

La médiane de 932€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant largement le plafond de 2582€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 149€/m² nécessite une analyse approfondie. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : si elle s'en écarte radicalement, elle est soit très atypique, soit risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Amant-de-Boixe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angoulême

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angoulême. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angoulême

Prix au pôle : 1 556€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Amant-de-Boixe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Amant-de-Boixe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vouharte , économisez jusqu'à 250€/m² (soit -27%)

Découvrir Vouharte

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Amant-de-Boixe

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Saint-Maurice-des-Lions, le prix est à 696€/m² (-25%). Sur votre budget de référence de 102 520€, cela permet de passer de 110m² à environ 147m², soit 37m² de confort supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Maurice-des-Lions

696 €/m²

-25%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Dignac (968€/m²), vous investissez dans un environnement calme et sécurisé, idéal pour le profil retraité avec l'atout 'cadre idéal'. À Charras (950€/m²), l'atout 'famille' optimise l'espace pour le quotidien.