Maine-de-Boixe 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

790 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 790€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité familiale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

485 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 5 maternelles, 30 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 485 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (485 hab.)

1.3

Évolution Prix

+25.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

485 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maine-de-Boixe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

790 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Maine-de-Boixe (790€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle pour évaluer votre bien, mais nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 103€ à 2900€ rend la moyenne insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Maine-de-Boixe et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et rassure les parties sur la justesse du prix, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maine-de-Boixe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 790€ sur Maine-de-Boixe ?

La médiane de 790€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Une maison rénovée se rapprochera des 2900€/m², tandis qu'un bien à rénover se situera près de la fourchette basse. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maine-de-Boixe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme dans le temps, transformant l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Maine-de-Boixe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 2900€ ?

La médiane de 790€ et la fourchette extrême de 103€ à 2900€/m² sont votre juge de paix. Une annonce qui dépasse allègrement le plafond de 2900€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse suggère des défauts majeurs. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce cadre. Si elle s'en écarte sans justification tangible, elle est soit une opportunité rare, soit un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maine-de-Boixe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angoulême

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angoulême. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angoulême

Prix au pôle : 1 556€/m² (+97%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maine-de-Boixe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maine-de-Boixe avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Ambernac (-16%), votre budget Maine-de-Boixe (76 235€) s'élargit à 114m², gagnant près de 18m² d'espace vital. C'est l'option la plus agressive pour maximiser le foncier acquis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Manot (833€/m²) offre un cadre de vie supérieur, idéal pour le retraité. Vous payez le même prix pour un environnement plus qualitatif et sécurisant, capitalisant sur la qualité du cadre de vie plutôt que la surface brute.