Orgedeuil 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

844 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 844€/m², la tension extrême transforme Orgedeuil en forteresse liquidité pour les retraités vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

214 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire de Saint-Sornin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (214 hab.)

0.0

Évolution Prix

+85.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+85.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

214 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Orgedeuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

844 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Orgedeuil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Orgedeuil, le prix médian notarié de 844€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 200€ à 2106€ démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Orgedeuil.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Orgedeuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 844€ sur Orgedeuil ?

La médiane de 844€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Ces 200€ à 2106€ ne sont pas une erreur, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien se situe forcément par rapport à ce repère central, et sa valeur se définit par ses caractéristiques propres, pas seulement par la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Orgedeuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu concrètement, le passé validé. Il y a un décalage temporel nécessaire entre la signature d'un compromis et sa publication. Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Orgedeuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2106€ ?

Notre médiane de 844€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 2106€/m², un niveau qui ne concerne que des biens d'exception. Pour une annonce entre 844€ et 2106€, la question n'est pas de savoir si elle est 'hors marché', mais si sa valeur est justifiée par ses atouts réels. Une fourchette si large montre que le prix dépend de la qualité intrinsèque du bien. L'analyse de la valeur prime sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Orgedeuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angoulême

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angoulême. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angoulême

Prix au pôle : 1 556€/m² (+84%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Orgedeuil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Orgedeuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mazerolles , économisez jusqu'à 187€/m² (soit -22%)

Découvrir Mazerolles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Orgedeuil

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Martin-du-Clocher, votre budget Orgedeuil (113 096 €) permet d'acquérir 180 m² (+34% d'espace), soit 46 m² supplémentaires pour un investissement équivalent. C'est un levier concret pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Saint-Germain-de-Montbron

820 €/m²

-3%

Saint-Martin-du-Clocher

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la tranquillité du cadre de vie. À Villiers-le-Roux, vous investissez à 850 €/m² pour un profil 'Idéal retraité', garantissant un environnement calme et pérenne sans surcoût par rapport à Orgedeuil.