Yvrac-et-Malleyrand 2026 : Secteur préservé • Envolée des prix • Familles au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

892 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 892€/m², la tension extrême offre aux familles une opportunité d'achat rare avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

573 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 4 maternelles, 19 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire d'Yvrac-et-Malleyrand)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 573 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (573 hab.)

0.0

Évolution Prix

+62.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+62.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

573 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Yvrac-et-Malleyrand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

892 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Yvrac-et-Malleyrand, le prix médian notarié de 892€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 179€ à 3483€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Yvrac-et-Malleyrand.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Yvrac-et-Malleyrand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 892€ sur Yvrac-et-Malleyrand ?

La médiane de 892€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien rénové, avec vues ou standing atypique, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (179€ à 3483€) prouve cette hétérogénéité. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement situé dans une facette spécifique de notre marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Yvrac-et-Malleyrand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée souvent 6 à 12 mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Yvrac-et-Malleyrand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 3483€ ?

La médiane de 892€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3483€/m² sans justification tangible (emplacement exceptionnel, luxe absolu). Au-delà de ce seuil, on entre dans le domaine de l'exception ou de la surévaluation. À l'inverse, s'approcher des 179€ signale un besoin majeur de travaux. Analysez la cohérence du prix au m² avec la médiane : c'est le meilleur indicateur de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Yvrac-et-Malleyrand et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Yvrac-et-Malleyrand, votre budget de 89 200€ pour 100m² se transforme en véritable opportunité d'espace ailleurs. À Cellettes, avec un prix à 829€/m² (-7%), vous accédez à 107m² pour le même investissement, soit 7m² supplémentaires. C'est un gain de surface tangible pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Yvrac-et-Malleyrand (89 200€), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Yviers (897€/m²), vous investissez dans un profil 'famille' avec des services adaptés, préservant votre capital foncier tout en optimisant votre confort quotidien.