Bassac 2026 : Secteur préservé • Prix en progression • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

870 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 646 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 870€/m², Bassac offre une opportunité rare pour les familles. La baisse actuelle est le moment idéal pour acheter.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

522 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 8 maternelles, 43 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 261 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (522 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

522 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bassac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

646 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

870 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bassac s'établit à 870€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 268€ à 3906€, invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bassac et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bassac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 870€ sur Bassac ?

La médiane de 870€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché bassacais. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin créent de la valeur. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un bien à rénover en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité de l'offre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bassac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de prix au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues il y a plusieurs mois. C'est le passé qui devient statistique. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance et la vitesse d'absorption de l'offre à un prix donné sur Bassac.

Comment savoir si une annonce sur Bassac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 268€ à 3906€ ?

La médiane de 870€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Une annonce située entre 268€ et 870€ est très probablement un bien nécessitant des travaux. Une annonce entre 870€ et 3906€ est un bien standard à bien qualifié. Le signal d'exception, voire de surévaluation, est de dépasser le plafond de 3906€/m². À ce niveau, la valeur doit être exceptionnellement justifiée par des atouts uniques et irréplicables sur le territoire de Bassac.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget rural autour de Bassac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bassac (95 265€), Villognon offre une opportunité unique avec un prix au m² de 767€ (-12%). Cela permet d'acquérir un bien d'environ 124m², soit un gain spatial de +14m² par rapport à la surface médiane actuelle. Un atout foncier majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Yviers (897€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Vous acquérez un calme et une qualité de vie supérieurs sans surcoût, privilégiant l'attractivité résidentielle du bien sur le long terme plutôt que la simple optimisation de surface.