Graves-Saint-Amant 2026 : Belle occasion • Zone tranquille • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 009 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 563 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

4.3/10

À 1009€/m², la baisse de 74% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

333 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

55 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Collège privé hors contrat Sainte Thérèse)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (333 hab.)

0.0

Évolution Prix

-74.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-74.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

333 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Graves-Saint-Amant.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 563 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 009 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Graves-Saint-Amant

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Graves-Saint-Amant (1009€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 207€ à 3134€, la moyenne est un leurre. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Graves-Saint-Amant.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Graves-Saint-Amant

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1009€ sur Graves-Saint-Amant ?

La médiane de 1009€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis des options et de la qualité d'un bien spécifique autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur, au-delà de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Graves-Saint-Amant ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps d'adaptation entre l'offre initiale et la transaction finale, confirmant la direction générale des valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Graves-Saint-Amant est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 207€ à 3134€ ?

La médiane de 1009€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant largement le plafond de 3134€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, emplacement rare), soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 207€ signale un bien nécessitant de lourds travaux. Analyser où se situe l'annonce dans cette fourchette vous aide à juger sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Graves-Saint-Amant et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Graves-Saint-Amant avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bassac , économisez jusqu'à 139€/m² (soit -14%)

Découvrir Bassac

Arbitrage Immobilier Rural : Graves-Saint-Amant face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur l'acquisition de foncier. À Angeac-Charente, votre budget actuel vous offre une surface de 129m² pour le même prix, soit 11m² supplémentaires. C'est un gain tangible d'espace de vie (+9%) pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur la qualité du cadre de vie. À Gurat (1052€/m²), vous acquérez un environnement qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est l'opportunité d'investir dans un patrimoine serein, valorisant le calme et le cadre de vie spécifique à votre profil.