Saint-Laurent-des-Combes 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 038 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1038€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

93 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.0km (Ecole primaire Honoré de Balzac)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (93 hab.)

0.0

Évolution Prix

+335.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+335.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

93 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-des-Combes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 038 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1038€) est une photographie des actes signés à Saint-Laurent-des-Combes. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 133€ à 2634€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur spécifique à Saint-Laurent-des-Combes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-des-Combes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1038€ sur Saint-Laurent-des-Combes ?

La médiane de 1038€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vues ou piscine se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour d'une valeur de référence stable et cohérente pour Saint-Laurent-des-Combes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-des-Combes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée sur les annonces, avec une latence inhérente au processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-des-Combes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 2634€ ?

La médiane de 1038€/m² est votre juge de paix. Pour situer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur de réalité. Dépasser le plafond de 2634€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation forte, à justifier par des atouts uniques. À l'inverse, s'approcher du plancher de 133€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par les caractéristiques du bien par rapport à cette médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-des-Combes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-des-Combes avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Laurent-des-Combes, Gurat offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, ce n'est pas une simple amélioration esthétique, mais une sécurisation de votre futur cadre de vie, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à une implantation pérenne.