Saint-Félix 2026 : Contexte acheteur • Zone tranquille • Retraités Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 215 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.3/10

À 1215€/m², ce marché stable offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

104 habitants

Marché Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.5km (Ecole primaire Honoré de Balzac)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (104 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

104 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Félix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 215 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Félix

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1215€) est la référence historique des actes signés à Saint-Félix. C'est une base solide, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 815€ à 1910€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transport) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Félix.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Félix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1215€ sur Saint-Félix ?

La médiane de 1215€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège toutes les transactions. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se négociera vers le haut de la fourchette (1910€), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de 815€. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné selon ses caractéristiques intrinsèques sur cette courbe de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Félix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1215€ médiane) représentent le passé validé : c'est la valeur réalisée au moment de la signature. Les annonces représentent le présent et l'ambition du marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que l'offre (l'annonce) rencontre la demande et se transforme en transaction (le prix signé). C'est la mémoire du marché qui se construit, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Félix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 815€ à 1910€ ?

La médiane de 1215€ agit comme le 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà de 1910€/m², il entre dans une zone d'exception. Ce n'est pas forcément irrationnel (terre rare, architectural), mais cela nécessite une justification solide. En deçà de 815€, la prudence s'impose. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de 1910€ est ambitieuse ; elle devra prouver sa valeur pour que le marché la valide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Félix et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Félix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châtignac , économisez jusqu'à 583€/m² (soit -48%)

Découvrir Châtignac

Arbitrage Immobilier Saint-Félix : Espace versus Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Félix, avec 137 295€, vous ciblez 113m². L'opportunité se situe à Vibrac (-7%). Pour ce même budget, vous acquérez 118m² (+5m²). En zone rurale, ce foncier supplémentaire offre un confort de vie réel ou des possibilités d'extension, valorisant votre investissement global.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (137 295€), l'upgrade offre une véritable stratégie de patrimoine. Aubeterre-sur-Dronne, avec son atout 'cadre idéal pour retraités', assure une forte attractivité et une stabilité des prix. Val des Vignes, ciblant les 'familles', sécurise la revente future par une demande structurelle forte.