Rouffiac 2026 : Zone tranquille • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 169 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.4/10

Prix stable à 1169€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

123 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire Camille Desvergnes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (123 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

123 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

66.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rouffiac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 169 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rouffiac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rouffiac, le prix médian notarié de 1169€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses variations de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 207€ à 2161€ est révélateur. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rouffiac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1169€ sur Rouffiac ?

La médiane de 1169€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. Un bien rénové se vendra au-dessus, un à rénover en dessous. Cette fourchette de 207€ à 2161€ n'est pas une anomalie, mais la preuve saine de la diversité des biens qui composent Rouffiac. Votre bien n'est pas 'différent', il est 'spécifique'.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rouffiac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart que vous observez est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché qui ajuste son fusil de précision. Les prix actuels des annonces sont le futur proche des prix qui figureront dans les actes notariés.

Comment savoir si une annonce sur Rouffiac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 207€ à 2161€ ?

La médiane de 1169€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si le prix dépasse le plafond de 2161€, c'est un signal d'exception : le bien doit justifier une standing parfait, une vue unique ou des aménagements rares. Si l'annonce se situe en dessous de la médiane sans raison apparente (travaux), elle peut être un excellent rapport qualité/prix. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix est justifié par les atouts concrets du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rouffiac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rouffiac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Essards , économisez jusqu'à 452€/m² (soit -39%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget Rouffiac de 160 153€, Lupsault offre un levier financier immédiat : -8% sur le prix au m². Sur 137m², cela génère une économie de 12 812€, ou permet d'acquérir un bien de 148m² pour le même investissement, gagnant 11m² de vie utile.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Aubeterre-sur-Dronne offre un atout stratégique majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. En zone rurale, cela assure une meilleure liquidité du patrimoine et une stabilité des valeurs foncières liée à une attractivité résidentielle pérenne, bien supérieure à une commune standard.