Saint-Quentin-de-Chalais 2026 : Secteur apaisé • Prix compétitifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

958 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 958€/m², le marché s'effondre. Pour les retraités, c'est une liquidité difficile, mais pour l'acheteur, une négociation sans pitié.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

253 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole maternelle des couleurs de Chalais)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (253 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

253 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Quentin-de-Chalais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

958 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Quentin-de-Chalais (958€) est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour évaluer un bien, mais nécessite d'être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (346€ à 2638€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation juste à Saint-Quentin-de-Chalais.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Quentin-de-Chalais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 958€ sur Saint-Quentin-de-Chalais ?

La médiane de 958€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son agencement ou son potentiel. L'annonce est une offre qui valorise ces spécificités. L'écart par rapport à la médiane traduit simplement cette diversité. C'est la marque d'un marché vivant où la valeur se construit au cas par cas, autour d'un repère statistique solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Quentin-de-Chalais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'un parcours, le résultat d'un passé récent. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps que le marché met à absorber une offre et à transformer une intention en une valeur validée. C'est le signe d'un marché qui ajuste sa dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Quentin-de-Chalais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 346€ à 2638€ ?

La médiane de 958€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 346€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2638€/m² est un signal d'exception : c'est soit un bien d'exception, soit une surévaluation. Situez l'annonce par rapport à la médiane. Si elle s'en écarte fortement, analysez les raisons (travaux, standing, situation). C'est la clé pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Quentin-de-Chalais et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Quentin-de-Chalais avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (134 120€) vers Mouton (-21%), vous accédez à une surface bien plus vaste. À prix équivalent, vous transformez 140m² en environ 177m², gagnant près de 37m² supplémentaires pour un espace de vie ou de rangement rural accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Vaux-Rouillac offre un atout 'famille' stratégique, privilégiant un cadre de vie adapté aux projets familiaux. Si vous visez le calme absolu, Saint-Laurent-des-Combes propose un profil 'retraité' idéal, sécurisant un patrimoine dans un environnement préservé.