Les Essards 2026 : Niche rurale • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

717 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 717€/m² : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les retraités, à saisir avant 2026.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

188 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (188 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

188 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Essards.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

717 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Essards (717€) est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 111€ à 3027€ invalide la moyenne. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Essards

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 717€ sur Les Essards ?

La médiane de 717€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou son extérieur. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Essards ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Les Essards est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 3027€ ?

Notre médiane de 717€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe de manière déconnectée de cette réalité. S'approcher ou dépasser le plafond de 3027€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour juger, comparez toujours l'annonce à la médiane. Si le prix est très supérieur sans justification tangible (comme une rénovation totale), il est alors risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Essards et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Essards avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Les Essards, votre budget de 98 946 € pour 138 m². À Turgon, à -7%, vous accédez à 148 m² (+10 m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace stratégique en zone rurale, maximisant le foncier acquis sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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