Saint-Romain 2026 : Cadre de vie calme • Stabilité confirmée • Familles Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 156 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.8/10

À 1156€/m², Saint-Romain offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un capital solide.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

522 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 2 maternelles, 13 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 522 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (522 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

522 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Romain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 156 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Romain

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Romain (1156€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 170€ à 2750€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Romain et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Romain.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Romain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1156€ sur Saint-Romain ?

La médiane de 1156€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les extérieurs créent des valeurs spécifiques. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cette dispersion n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité du patrimoine immobilier de Saint-Romain autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Romain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente dont la négociation s'est déroulée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. C'est la preuve que le marché est vivant et que la valeur se construit dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Romain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 2750€ ?

Notre médiane de 1156€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 170€/m² est une alerte sur la structure ou la viabilité. À l'inverse, dépasser le plafond de 2750€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'architecte, un emplacement unique, mais aussi une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Romain et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Romain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Essards , économisez jusqu'à 439€/m² (soit -38%)

Découvrir Les Essards

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Saint-Romain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Romain (128 894€) vers Bors, vous transformez une maison de 111.5m² en un espace de 153m² (+41.5m²). C'est un gain de foncier de près de 37% pour le même investissement, stratégique en zone rurale pour l'extension ou les annexes.

Communes identifiées

Juignac

1 028 €/m²

-11%

Bors (Canton de Tude-et-Lavalette)

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Aubeterre-sur-Dronne offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en capitalisant sur un environnement structuré et une qualité de vie supérieure, un véritable plus pour la revente ou le confort quotidien.