Bors (Canton de Tude-et-Lavalette) 2026 : Micro-marché disputé • Familles Préservé • Prix très attractifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

842 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 842€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension masque un potentiel de négociation agressif.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

234 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 1 maternelles, 10 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 234 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (234 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

234 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bors (Canton de Tude-et-Lavalette).

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

842 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 842€ à Bors (Canton de Tude-et-Lavalette) valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 118€ à 1989€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bors.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bors (Canton de Tude-et-Lavalette)

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 842€ sur Bors (Canton de Tude-et-Lavalette) ?

La médiane de 842€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état (neuf, à rénover), son agencement, son exposition ou ses extérieurs. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point central. Vérifiez si votre bien se situe dans la moyenne des caractéristiques du parc local pour vous rapprocher de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bors (Canton de Tude-et-Lavalette) ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, une photographie du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Les prix signés confirment ainsi la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la tendance future. C'est un cycle sain qui montre que le marché prend le temps de trouver son juste prix.

Comment savoir si une annonce sur Bors (Canton de Tude-et-Lavalette) est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 1989€ ?

La médiane de 842€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est bien supérieure, analysez pourquoi (standards de confort exceptionnels, vue, etc.). Attention cependant à dépasser le plafond de 1989€/m² : ce niveau extrême de la fourchette est un signal d'exception. Il peut signaler un bien d'exception ou une surévaluation importante. Une annonce positionnée à ce niveau doit justifier une valeur ajoutée tangible pour être crédible et éviter un blocage à la revente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bors (Canton de Tude-et-Lavalette) et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bors (Canton de Tude-et-Lavalette) avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Cellefrouin, le m² est à 646€ (-23%). Sur 91m², l'économie atteint 17 848€, vous permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs pour maximiser votre espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bors (76 622€), l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Mansle, vous accédez à un atout 'famille' avec un cadre de vie structuré, ou à Saint-Même-les-Carrières pour un profil 'retraité' apaisant, valorisant votre capital qualité de vie plutôt que le seul m².