Cellefrouin 2026 : Secteur préservé • Valeur en croissance • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

646 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 646€/m², la tension extrême transforme le profil Famille en levier de valorisation immédiate pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

579 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 2 maternelles, 17 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 579 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (579 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

579 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cellefrouin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

646 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cellefrouin, le prix médian notarié de 646€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les disparités locales et la réalité dynamique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 200€ à 2676€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions réelles de Cellefrouin et comparez votre projet avec la rigueur analytique des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Cellefrouin, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cellefrouin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 646€ sur Cellefrouin ?

La médiane de 646€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 2676€) ou le bas (dès 200€) n'est pas une anomalie. Il reflète la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis. Cette médiane est votre boussole pour situer la valeur d'un bien au sein d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cellefrouin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu, souvent quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en une transaction validée, en phase avec la réalité du marché.

Comment savoir si une annonce sur Cellefrouin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2676€ ?

Notre médiane de 646€ est votre juge de paix. Une annonce se situe dans une fourchette normale si elle reste proche de ce point central. En revanche, un prix affiché au-delà du plafond de 2676€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, un prix proche de 200€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. La médiane vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cellefrouin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cellefrouin avec un prix accessible

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Découvrir Lussac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cellefrouin, votre budget de 65 246€ acquiert 101m². À Exideuil-sur-Vienne, avec un prix de référence à 596€/m² (-8%), ce même budget vous offre un espace de 109m². Vous gagnez ainsi 8m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant l'espace en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Cellefrouin, Verdille (683€/m²) offre un atout 'famille' notable. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur, le cadre de vie y est optimisé pour le familial, représentant un véritable upgrade qualitatif sur le long terme pour un budget maîtrisé.