Exideuil-sur-Vienne 2026 : Secteur préservé • Croissance patrimoniale • Familles Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

99 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

596 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 596€/m², la famille est roi. C'est une fenêtre de vente rare pour transformer en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 033 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 2 maternelles, 14 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 033 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

99 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 033 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 033 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 3.5/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Exideuil-sur-Vienne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

596 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (596€) à Exideuil-sur-Vienne est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 107€ à 1950€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Exideuil-sur-Vienne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels pour Exideuil-sur-Vienne.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Exideuil-sur-Vienne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 596€ sur Exideuil-sur-Vienne ?

La médiane de 596€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue sur la Vienne se valorisera logiquement au sommet de la fourchette (jusqu'à 1950€), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de 107€. Ce n'est pas une contradiction, c'est la richesse du marché local qui s'exprime autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Exideuil-sur-Vienne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, la transaction conclue après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une valeur se stabilise. C'est la mémoire du marché qui se construit, pas un décalage. La médiane de 596€ est la preuve que cette ambition se concrétise.

Comment savoir si une annonce sur Exideuil-sur-Vienne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 1950€ ?

La médiane de 596€ et la fourchette extrême de 107€ à 1950€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce qui dépasse le plafond de 1950€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal : soit le bien est unique et exceptionnel, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, confrontez-la à ce sommet. Si elle s'en approche sans justification tangible (rénovation exemplaire, standing), elle présente un risque de non-liquidité. La fourchette est votre outil pour distinguer l'ambition réaliste de l'illusion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Exideuil-sur-Vienne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Exideuil-sur-Vienne, votre budget de 66 156 € acquiert 111 m². À Mouzon, avec une baisse de 17% sur le foncier, cet investissement vous offre un espace de vie nettement supérieur, atteignant environ 133 m² (+22 m²). C'est un gain de confort et d'espace tangible pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Saint-Laurent-de-Céris

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Exideuil-sur-Vienne, l'upgrade vers Cellefrouin est stratégique. Au lieu de simplement agrandir l'espace, vous investissez dans un cadre de vie optimisé pour la famille, avec une densité et des services adaptés au profil cible, valorisant votre capital sur le long terme.