Benest 2026 : Secteur rural prisé • Décote significative • Familles au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

643 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 643€/m², Benest offre un point d'entrée rare pour les familles. La baisse actuelle signale une opportunité d'acquisition stratégique.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

314 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 10 à proximité

dont 1 maternelles, 8 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 314 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (314 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

314 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

57.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Benest.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

643 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Benest (643€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique immobilière réelle du secteur, qui dépend des flux démographiques et économiques observés via l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (111€ à 2187€) invalide la moyenne. Notre audit croise le tissu urbain et les services de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette théorique en estimation de terrain.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts, pour une analyse factuelle et maîtrisée du marché de Benest.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Benest

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 643€ sur Benest ?

La médiane de 643€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres et de leurs caractéristiques intrinsèques autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Benest ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été réellement conclu après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention de prix en une transaction validée, reflétant ainsi la dynamique réelle de Benest.

Comment savoir si une annonce sur Benest est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2187€ ?

La médiane de 643€ et la fourchette sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 2187€/m², signalant une surévaluation manifeste ou un bien d'exception. À l'inverse, une offre très en dessous de 111€/m² peut indiquer un problème de fond. Pour une annonce 'hors marché' à la hausse, la valeur n'est pas justifiée par le marché local, ce qui la rend risquée et probablement difficile à vendre au prix affiché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Benest et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Benest avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chatain , économisez jusqu'à 68€/m² (soit -11%)

Découvrir Chatain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Benest (62 371€) vers Saint-Laurent-de-Céris (-8%), vous transformez une économie en gain d'espace. Pour 97m² à Benest, vous accédez à environ 106m² à Saint-Laurent-de-Céris, gagnant ainsi une pièce supplémentaire pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Saint-Mary

632 €/m²

-2%

Saint-Laurent-de-Céris

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégier Aunac-sur-Charente (693€/m²) offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une optimisation patrimoniale qui sécurise votre futur en zone rurale sans surcoût, privilégiant la qualité de l'environnement sur la simple quantité de m².