Saint-Même-les-Carrières 2026 : Secteur apaisé • Familles Préservé • Opportunité de décote

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

890 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 348 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.5/10

À 890€/m², ce marché de familles offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur une liquidité tendue.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 050 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 9 maternelles, 42 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 050 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 050 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 050 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 5.5/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Même-les-Carrières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

348 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

890 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Même-les-Carrières, le prix médian notarié de 890€ fonde votre évaluation sur les actes réels. Pourtant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la véritable dynamique de marché locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 250€ à 2507€ révèle une fragmentation de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution et objectiver son potentiel financier.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il présente des indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Même-les-Carrières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 890€/m² sur Saint-Même-les-Carrières ?

La médiane de 890€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'espaces extérieurs. La fourchette extrême (250€ à 2507€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Même-les-Carrières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui reflète le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il faut ce temps au marché pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Saint-Même-les-Carrières.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Même-les-Carrières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 2507€ ?

Notre médiane de 890€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 250€/m² peut signaler un bien nécessitant d'importants travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2507€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, de standing très haut de gamme, ou une surévaluation manifeste. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (comme des finitions de luxe) présente un risque de non-valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Même-les-Carrières et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Même-les-Carrières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bassac , économisez jusqu'à 20€/m² (soit -2%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Saint-Claud (-14%), les 124 600€ investis à Saint-Même-les-Carrières vous permettent d'acquérir environ 162m². C'est un gain de près de 22m² supplémentaires, une véritable opportunité foncière pour maximiser l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Yvrac-et-Malleyrand offre un atout 'famille' certain. Vous conservez un standing de prix similaire (892€/m²) tout en capitalisant sur un environnement plus structuré pour le quotidien, valorisant l'investissement sur le long terme.