Montboyer 2026 : Cote au plus haut • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

687 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix à 687€/m² est une liquidité optimale face à une population retraitée, c'est une fenêtre de vente.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

323 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.4km (Collège Théodore Rancy)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (323 hab.)

0.0

Évolution Prix

+45.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -18% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+45.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

323 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montboyer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

687 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montboyer (687€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (128€ à 2078€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'environnement immédiat de votre bien pour le positionner précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données DVF que les professionnels, lues avec une grille d'analyse experte pour objectiver le prix de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Montboyer pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation sur des bases factuelles et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montboyer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 687€ sur Montboyer ?

La médiane de 687€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, la localisation précise, la rénovation ou les extérieurs. Un bien rénové se rapprochera des 2078€, tandis qu'une maison à rénover suivra la tendance des 128€. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle d'une offre variée autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montboyer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix notariés 'signés' valident le passé : ils sont la concrétisation d'accords négociés plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. C'est la preuve que le marché de Montboyer est dynamique et équilibré.

Comment savoir si une annonce sur Montboyer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 2078€ ?

La médiane de 687€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà de 2078€/m², il se positionne en exceptionnel. C'est un signal : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre sous les 128€/m² est très probablement à rénover. Cette grille vous permet de situer chaque offre et de juger de sa cohérence avec la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montboyer et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montboyer avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montboyer, votre budget de 92 402 € pour 134.5 m² est un levier puissant. À Mouzon, avec un prix de 497 €/m² (-28%), ce même capital vous offre 185 m² (+51 m²). C'est un gain d'espace majeur pour un profil rural, transformant votre budget en une superficie d'exploitation ou de vie nettement plus conséquente.

Communes identifiées

Saint-Sulpice-de-Ruffec

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montboyer (92 402 €), la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre capital vers des profils spécifiques. À Saint-Fraigne (688 €/m²), l'atout 'famille' suggère un environnement plus structuré pour l'épanouissement des enfants, tandis que Parzac (741 €/m²) offre un cadre idéal pour retraités, privilégiant la sérénité du lieu.