Villognon 2026 : Croissance patrimoniale • Zone rurale dynamique • Familles Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

767 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 767€ pour un profil Famille : c'est une opportunité d'achat rare, négociation maximale assurée.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

328 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 5 maternelles, 25 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 328 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (328 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

328 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villognon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

767 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villognon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villognon (767€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du marché et affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 208€ à 1776€, démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et l'environnement urbain pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels, en comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villognon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 767€ sur Villognon ?

La médiane de 767€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, l'emplacement précis, la luminosité ou les aménagements spécifiques créent des valeurs uniques. L'essentiel n'est pas la similitude avec la médiane, mais la cohérence de la valeur proposée avec les caractéristiques propres au bien concerné.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villognon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est un signal de maturité du marché, confirmant que la valeur finale s'est alignée sur la réalité des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Villognon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 1776€ ?

La médiane de 767€ et la fourchette extrême de 208€ à 1776€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1776€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par une qualité d'architecture ou d'emplacement unique. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce référentiel. C'est un outil pour distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villognon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villognon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ambérac , économisez jusqu'à 75€/m² (soit -10%)

Découvrir Ambérac

Stratégie Immobilière à Villognon : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Villognon (84 370€), l'option la plus pertinente est Saint-Mary (-18%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent à 110m² pour environ 70 000€, générant un gain net de 14 370€. En zone rurale, cette économie se traduit par un foncier plus vaste ou des travaux d'agrandissement significatifs, augmentant votre surface habitable réelle.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à Villognon, Bors (Canton de Tude-et-Lavalette) offre une valeur ajoutée ciblée : son atout 'cadre idéal pour retraités' assure un environnement calme et pérenne. Bien que le prix au m² soit plus élevé (842€/m²), vous optimisez votre capital en privilégiant un cadre de vie adapté à votre profil, garantissant une tranquillité d'esprit supérieure à un investissement purement spéculatif.