Pillac 2026 : Secteur préservé • Valorisation forte • Retraités Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 255 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1255€/m², la demande retraités explose. C'est une fenêtre de vente unique pour transformer en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

272 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole élémentaire de Bors-de-Montmoreau)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (272 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

272 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pillac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 255 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1255€) est la référence des actes signés à Pillac. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique précise d'un secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 167€ à 3587€ invalide la moyenne. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Pillac

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pillac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1255€ sur Pillac ?

La médiane de 1255€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs font varier la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie. Elle illustre simplement comment chaque bien se positionne par rapport à ce repère de référence, reflétant la richesse de l'offre autour de ce point d'ancrage.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pillac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le temps de l'ajustement, de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Pillac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 3587€ ?

La médiane de 1255€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix proche du bas (167€) signale un bien à rénover ou très atypique. Un prix dépassant le plafond de 3587€/m² est un signal d'exception : standing ultra-luxe, vue unique, ou potentiellement surévalué. Sortir de cette fourchette doit alerter sur la rareté ou le risque. L'analyse de la valeur se situe dans cette contextualisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pillac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pillac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nabinaud , économisez jusqu'à 575€/m² (soit -46%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Pillac (147 462 €), l'option la plus pertinente est Saint-Laurent-des-Combes (-17%). Cela vous permet d'acquérir une surface bien plus importante : 142 m² au lieu de 117.5 m², soit un gain de confort de 24.5 m² supplémentaires pour un même investissement.

Communes identifiées

Saint-Laurent-des-Combes

1 038 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Nonac (1293€/m²) se distingue par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. C'est un choix stratégique pour sécuriser votre futur en zone rurale, en capitalisant sur un environnement calme et adapté, plutôt que sur la simple surface, en prévision d'une retraite paisible.