Gurat 2026 : Secteur accessible • Zone tranquille • Retraités Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 052 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.5/10

À 1052€/m², Gurat offre une opportunité d'achat rare. La baisse cache un potentiel de revalorisation face à la demande retraitée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

183 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire de Ronsenac)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (183 hab.)

0.0

Évolution Prix

-53.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-53.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

183 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gurat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 052 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gurat, le prix médian notarié de 1052€/m² valide les actes signés. C'est votre référence solide, mais la dynamique INSEE révèle les tendances immobilières réelles au-delà des transactions passées.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 336€ à 2768€/m² est significatif. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Gurat compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien à Gurat pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gurat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1052€ sur Gurat ?

La médiane de 1052€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable pour la moyenne des biens. Une annonce ou estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails du terrain, au-delà de la simple statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gurat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Gurat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 336€ à 2768€ ?

La médiane de 1052€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 2768€. En revanche, dépasser ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer une annonce sur l'échelle de la réalité et du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gurat et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gurat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champagne-et-Fontaine , économisez jusqu'à 353€/m² (soit -34%)

Découvrir Champagne-et-Fontaine

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural au-delà de Gurat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gurat, votre budget de 176 736 € pour 168 m² est optimisable. À Bessac, le prix au m² étant inférieur de 11 %, cet investissement vous permet d'accéder à une surface de 189 m² (+21 m²), gagnant ainsi un espace significatif pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité. À Vibrac (atout : cadre idéal pour retraités), le cadre de vie est optimisé pour la sérénité, tandis que Chenon offre une alternative tout aussi pertinente pour une installation pérenne en zone rurale.