Vendoire 2026 : Secteur apaisé • Retraités Charme • Effet d'aubaine

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

757 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.5/10

À 757€/m², Vendoire offre une opportunité d'achat rare sur un marché retraité à la recherche de liquidités.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

133 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.8km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (133 hab.)

0.0

Évolution Prix

-59.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-59.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

133 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vendoire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

757 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vendoire, le prix médian notarié de 757€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 190€ à 2024€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur à Vendoire.

Une arme pour négocier

Le rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges à Vendoire grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vendoire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 757€ sur Vendoire ?

La médiane de 757€/m² est le pivot central du marché vendoirais. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix. Une estimation ou une annonce reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique : son état, son standing, son jardin ou son garage. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des patrimoines autour de ce point de repère. Chaque bien a son histoire et sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vendoire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente à un instant T. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en un prix validé et consolidé dans les statistiques.

Comment savoir si une annonce sur Vendoire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 190€ à 2024€ ?

La médiane de 757€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette globale (190€ à 2024€). Se situer au-delà de 2024€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter des caractéristiques uniques justifiant ce prix. Si ce n'est pas le cas, l'annonce risque une surévaluation et un temps de vente très long. C'est une question de réalisme par rapport au marché global.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vendoire et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vendoire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champagne-et-Fontaine , économisez jusqu'à 58€/m² (soit -8%)

Découvrir Champagne-et-Fontaine

Stratégie Immobilière Vendoire : Arbitrage Foncier et Espace

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Vendoire (146 479 €), l'option Champagne-et-Fontaine (-8%) est stratégique. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de dégager une marge de manœuvre financière de 11 718 € sur 193.5m², pour des travaux ou du confort rural supplémentaire.

Communes identifiées

Nanteuil-Auriac-de-Bourzac

718 €/m²

-5%

Champagne-et-Fontaine

699 €/m²

-8%

La Rochebeaucourt-et-Argentine

714 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Grives offre un atout 'famille' indéniable avec ses 800€/m². Si votre priorité est la retraite, Servanches (829€/m²) offre un cadre idéal. L'investissement est similaire, mais la qualité de vie et le profil de voisinage sont optimisés.