Vaux-Lavalette 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Préservé • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 275 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1275€/m², ce profil retraité offre une stabilité rare : c'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

82 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.6km (Ecole primaire de Ronsenac)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (82 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -18.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

82 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaux-Lavalette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 275 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vaux-Lavalette (1275€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la trajectoire économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (786€ à 1502€) démontre l'erreur de se fier à la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaux-Lavalette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1275€ sur Vaux-Lavalette ?

La médiane de 1275€/m² est le pivot central du marché, non une norme absolue. Chaque bien est une offre unique dont la valeur dépend de son état, de son exposition ou de ses finitions. L'écart constaté n'est pas une anomalie : il illustre simplement la diversité des biens autour de ce point de repère. Une annonce se situe dans cette réalité, et sa différence avec la médiane reflète les caractéristiques spécifiques du bien concerné.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaux-Lavalette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'une vente, validant le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai de transformation de la valeur perçue en valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Vaux-Lavalette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 786€ à 1502€ ?

La médiane de 1275€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Dépasser le plafond de 1502€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 786€ peut indiquer un besoin de travaux. Pour situer une annonce, comparez-la à cette fourchette : un prix aligné avec le haut de la fourchette doit être justifié par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaux-Lavalette et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaux-Lavalette avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vendoire , économisez jusqu'à 518€/m² (soit -41%)

Découvrir Vendoire

Arbitrage Immobilier : Vaux-Lavalette face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Vaux-Lavalette (195 712 €), l'option la plus pertinente est Foussignac. Grâce à son prix à 993 €/m² (-22%), vous transformez votre capacité d'achat : vous accédez à une propriété de 197 m², soit un gain spatial de +43.5 m². C'est un foncier optimisé pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Nonac offre une plus-value stratégique majeure. Avec un prix similaire (1293 €/m²), elle séduit par son 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement pérenne et calme, valorisant votre capital sur le long terme plutôt que de simplement consommer des m².